專家剖析如何正確看待小升初學(xué)區(qū)房

　　如何購買學(xué)區(qū)房？

　　有人說，上什么學(xué)校并不重要，最重要還是孩子他自己。這話說的也很有道理。但是學(xué)習(xí)的環(huán)境也很重要，“孟母三遷”的故事早已深入人心，合肥優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房濱湖書香門第、恒盛豪庭以及今年開盤的文華閣等樓盤的火爆銷售都透視出家長的心態(tài)。那么，要怎樣購買學(xué)區(qū)房，購買學(xué)區(qū)房需要注意什么？

　　客觀看待“就近入學(xué)”。

　　“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。有些樓盤或小區(qū)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學(xué)區(qū)房”，對此一定要多加小心。 

　　盡早落戶是要害。

　　在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。

　　謹(jǐn)防“山寨版”學(xué)區(qū)房。

　　不少房產(chǎn)中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學(xué)校。值得注重的是，各區(qū)(縣)今年的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未正式公布，各學(xué)校對口的樓盤和小區(qū)可能會隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，往年的招生計(jì)劃只能供參考。謹(jǐn)防有些房產(chǎn)中介人員對學(xué)區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購房者說明。

　　好學(xué)校并非全部好師資。

　　有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時還不如普通學(xué)校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。

　　自住或投資大不同。

　　對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租。因此，不妨考慮面積較小的老工房。

　　由于利益的驅(qū)動，不少開發(fā)商都在學(xué)區(qū)房上弄虛作假。日前就有合肥樓盤被爆是假學(xué)區(qū)房，將沒確定的學(xué)區(qū)往自己項(xiàng)目身上套，并早早打出重點(diǎn)名校的廣告進(jìn)行宣傳。家長們在購房學(xué)區(qū)房千萬要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，不然得不償失。