學(xué)區(qū)房到底買不買 應(yīng)該怎么買

　　九年義務(wù)教育是每個(gè)中國小孩都有機(jī)會(huì)參與的，但是進(jìn)入什么樣的學(xué)校完成義務(wù)教育，則是不盡相同。那些希望自己的孩子贏在起跑線上的家長，不惜砸重金在教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)購置房產(chǎn)居住，以方便自己照顧孩子的生活和學(xué)習(xí)，并希望以此提高小孩的學(xué)習(xí)效率。

　　“學(xué)區(qū)房”的概念便由此而生。

　　“就近入學(xué)”惹的禍?

　　目前，中國各城市在小學(xué)入學(xué)的政策上，基本都采取免試入學(xué)、就近原則的方式。但在劃分“就近”的標(biāo)準(zhǔn)上有所不同。以北京為例，對(duì)于小學(xué)入學(xué)而言，是嚴(yán)格以戶口所在地作為其入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)；初中雖然也是遵守“就近入學(xué)”的原則，但是初中具有自主招考特長生的權(quán)利，一部分學(xué)生可以通過這個(gè)渠道進(jìn)入重點(diǎn)中學(xué)。目前大部分城市均采取和北京類似的政策。

　　但上海2010年年底出臺(tái)的新政規(guī)定，入學(xué)不再以戶籍所在地為標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)實(shí)際居住地劃分。以小學(xué)入學(xué)為例，將率先在楊浦區(qū)五角場(chǎng)鎮(zhèn)、寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)與大場(chǎng)鎮(zhèn)、嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)與安亭鎮(zhèn)試點(diǎn)實(shí)行。

　　不論是以戶口所在地還是以居住地為標(biāo)準(zhǔn)，父母們都不得不面臨購置學(xué)區(qū)房的難題。目前大多數(shù)學(xué)區(qū)房處于老城區(qū)，房源老舊，購房者對(duì)房子的要求也相應(yīng)降低，大小、環(huán)境也不太介意。一旦孩子順利入學(xué)之后，甚至在小孩畢業(yè)之前，他們就會(huì)把房子轉(zhuǎn)手。

　　不過在一些二、三線城市，與直接購買學(xué)區(qū)房相比，更多的家長選擇繳納一定贊助費(fèi)，然后在學(xué)校附近租房，這也一定程度上催熱了學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)的火熱。

　　以山西省太原市為例，由于限購政策的影響，雖然房價(jià)并無上漲，但二手房成交量仍不理想。與之相反的是，7月份開始，學(xué)區(qū)房租房潮已經(jīng)開始預(yù)熱，月租金比去年上漲了一二百元。租房熱的現(xiàn)象和太原市小學(xué)入學(xué)門檻較低也有關(guān)系，山西省太原市市民張小姐表示：“數(shù)萬元的贊助費(fèi)對(duì)于一些家庭來說還是承受得起的，在可以通過贊助入學(xué)的情況下，家長也沒有必要非在學(xué)校附近買一套房子。”

　　對(duì)于高中而言，很多家長更是不得不給孩子租房上學(xué)。重慶市巴蜀中學(xué)的學(xué)生介紹道：“因?yàn)槲覀儗W(xué)校高三原則上是全封閉，基本沒有休息日，所以很多學(xué)生都會(huì)選擇在學(xué)校附近租房。由于宿舍條件不好，不少家長甚至在附近租房陪讀。很多家長都認(rèn)為只有這最關(guān)鍵的一年，所以花多少錢并不重要。”

　　記者了解到，巴蜀中學(xué)高三部所在的金科某小區(qū)，小區(qū)乃至周圍的樓盤租金都比相同條件的小區(qū)一般要高出500元至1000元。巴蜀中學(xué)高三分部所在小區(qū)的一個(gè)租房信息顯示，單間開價(jià)就是2000元/月。