學(xué)區(qū)房到底買(mǎi)不買(mǎi) 應(yīng)該怎么買(mǎi)(2)

　　房?jī)r(jià)高于普通住宅

　　學(xué)區(qū)房熱在全國(guó)是一個(gè)普遍現(xiàn)象。不論是在北京、上海這樣的一線城市，還是在太原、重慶等二線城市，學(xué)區(qū)房的價(jià)格都會(huì)高于一般住宅。

　　以北京市為例，位于海淀區(qū)中關(guān)村(6.96,-0.19,-2.66%)第一小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，每平方米報(bào)價(jià)高出該區(qū)一般二手房1萬(wàn)元左右。

　　正因?yàn)槭艿郊议L(zhǎng)熱捧，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)近幾年也一直水漲船高。最近一年以來(lái)受房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加影響，主要城市房地產(chǎn)交易量已經(jīng)有所下滑。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手住宅總網(wǎng)簽套數(shù)為8579套，環(huán)比微幅上漲，但仍在低位徘徊，遠(yuǎn)未恢復(fù)到萬(wàn)套的關(guān)口。但是學(xué)區(qū)房確實(shí)風(fēng)景獨(dú)好，成交量依舊平穩(wěn)、價(jià)格仍持續(xù)在高位上。

　　“北京市的學(xué)區(qū)房在2011年年初時(shí)受‘國(guó)八條’、‘京十五條’的影響銷(xiāo)量有所下滑，之后銷(xiāo)量基本趨于平穩(wěn)，價(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)。”北京鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人員介紹道。

　　在部分二線城市還出現(xiàn)一種情況，隨著學(xué)校學(xué)生數(shù)量的增長(zhǎng)，一些重點(diǎn)學(xué)校與房地產(chǎn)商合作，把分校設(shè)立在新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)里，新樓盤(pán)直接躋身學(xué)區(qū)房行列。比如重慶市重點(diǎn)學(xué)校巴蜀中學(xué)，小學(xué)分部在龍湖，曾經(jīng)高三年級(jí)也在龍湖，現(xiàn)在高三年級(jí)搬到了金科（重慶僅次于龍湖的本土房地產(chǎn)企業(yè)）。一些好的學(xué)校的學(xué)區(qū)房都是很有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商能拿到項(xiàng)目，價(jià)格自然也高很多。熟悉這方面情況的市民介紹道：“龍湖和金科的房?jī)r(jià)和一般小區(qū)沒(méi)有可比性，因?yàn)槭侵貞c最好的樓盤(pán)。龍湖是價(jià)格最高的，達(dá)到1萬(wàn)元/平方米。”也就是說(shuō)，如果你想讓孩子上最好的學(xué)校，可能不得不購(gòu)置當(dāng)?shù)刈钯F的樓盤(pán)。